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廣州房產(chǎn)過戶糾紛 交房與付款糾紛咨詢律師

廣州業(yè)主收樓程序，收樓時要注意什么？

1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時履行。

　　2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證？？索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

　　3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。

　　4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。

　　5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

　　6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全A面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。

　　7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。現(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件，也向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取（開發(fā)商應(yīng)當將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。

　　8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件，業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字。

　　9、收房時應(yīng)當索要蓋有維修基A金窗口專用章的《物業(yè)維修基A金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基A金和契稅上繳政A府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。

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